文 | 酒管财经

老沙出门接管入住货仓时，除了价钱、品牌和位置除外，还会热心一个清贫的身分：货仓研究年限。

凭据老沙多年的教诲八成可以判断，一个研究时分超 10 年的货仓物业，八成会出现这些问题：逾期的装修，破旧的大堂，不咋隔音的客房等等。而在商场上，近似存量货仓在数目上占据很大比例。

面对一年 4 万家新增货仓，和许多连锁货仓品牌不停迭代升级的家具，上述存量的老旧货仓靠近着很大的冲击。老沙也曾跟三四个城市的投资东说念主聊过这个事。他们属于进退失踞：不装修吧，生意越来越差，ADR 作念不上去。装修吧，一是没钱，二是不知说念咋装，三是惦记装了之后没恶果。

这是一个浩大的商场。详确的货仓行业高下贱的从业者，显著不会放过这个契机。凭据老沙的不雅察，现在，还是有多家 OTA 平台盯上了存量货仓升级改变的生意，还有许多货仓巨头也在布局近似业务，并推出许多轻改品牌。

那么，问题来了，谁家的业务最靠谱？谁的赋能更强？存量货仓投资者又该如何抉择？

携程、好意思团、艺龙齐在作念这个生意

货仓老旧一定会影响自家生意——这件事，存量货仓投资东说念主比谁看的齐了了。然而，凭据老沙了解到的信息，许多存量货仓硬是拖着莫得升级装修，浅显分为这几个情况。

一种是投资东说念主升级能源不及。

安徽的一个经济型货仓投资东说念主跟老沙说，他的货仓研究了十五六年，早就回本了。货仓底本位置可以，但这几年发展之后，区位上风莫得了。再加上房租也快到期了，他嗅觉莫得升级的必要，接下来的日子，"当一天头陀撞一天钟就行"。

另一种是投资东说念主资金不及。

这险些亦然大部分投资东说念主靠近的主要问题。湖北武汉的货仓投资东说念主就说，他有 3 家货仓，客房总量在 200 间操纵，研究年限齐超越 8 年。按照他的有遐想，货仓早就该升级改变了。然而因为钱紧，一是不敢让货仓停业改变，"时分耗不起"。另一原因是 200 间客房改变下来，大几百万扔进去了，资金上的确是衣不蔽体。

第三种是投资东说念主信心不及。

这类投资东说念主还但愿不竭深耕货仓鸿沟，手里也有钱，然而对货仓异日的可持续研究存有疑问。他们追求投资答复比，在未看了了场地之前，这类投资东说念主不肯冒然费钱升级改变。

那么，从生意的角度来看，这类亟待升级改变的存量货仓有若干？

中国饭铺协会发布的《中国货仓业发展敷陈》显现，末端 2024 岁首，我国货仓业要道约 32 万家；货仓客房总额约 1650 万间，其中连锁客房数约 676 万间。经济型货仓的连锁客房数为 296.6 万间，非连锁客房数是 616.3 万间。

老沙在昨年的时候曾从好意思团方面取得的一组数据是，我国总共的经济型货仓中，连锁品牌在 5 年以上仍没装修的比例为 51%，单体货仓的比例为 60%。

简便折算，接近 150 万间经济连锁客房和 370 万间单体经济型货仓客房靠近着改变升级的近况。

这还不算中档、中高等和高端货仓的改变商场。

大家伙齐了了，即即是单间客房翻新造价戒指在一两万元，背后所蕴含的商场显得拒接小觑。更并且，每年齐会有需要装修的存量货仓进入商场。

老沙身边有一些搞装修的、搞遐想的一又友，齐也曾念念过作念近似的生意，然而因为资源整合起来而已，各地客源不可复制，是以许多齐是计无所出。

然而，现如今，切身入场作念这个生意的平台型企业，越来越多了。

最新入局的是携程。

凭据最新的宣传信息是，携程联袂益鸿程助力货仓换新，两边推出"遐想动手，快装轻改"的货仓换新家具。工期最短 75 天。携程还能提供金融撑持，额度最高 1500 万，年利率在 6%-8% 之间。

图片开首 | 携程

老沙简便看了一下，从具体业务板块和赋能情况对比，跟好意思团推出的近似的业务，基本上差未几。

昨年五六月份，好意思团也建议要作念存量货仓的升级改变，主要针对经济型货仓。彼时，好意思团尝试进展平台的作用，一头运动中小货仓集团和单体货仓，另一头运动货仓升级改变供应链资源和金融资源，同期进展本人的数据、营销、运营长板，花大功夫对存量经济型货仓商场进行"焕新遐想"。

同期，艺龙货仓科技之前也推出过轻装快改的决议，还针对性地提供了 ABC 三类互异化改变套餐，鉴别适配开业时分在 3 年内、3-7 年、以及 7-10 年的存量货仓。该平台在品牌、时刻、运营、营销、采购、会员、金融、东说念主才等八大维度全标的赋能，为投资东说念主提供诸多惩办决议。

投资东说念主应该如何接管？

可以笃定的是，那些装修公司、遐想公司切入存量货仓商场改变业务，最终意见一定是为了赢利。这是生意最为底层的逻辑。

然而，近似于携程、好意思团、艺龙等平台型企业，躬身入局这一商场，意见可能愈加复杂一些。这当中有经济效益的诉求，还有与存量货仓增强业务粘性的需求，以及霸占商场等诉求。

也曾有投资东说念主跟老沙说，淌若确切要改变升级，最佳是事少、省钱、效力高。

淌若张开来说就是：货仓翻新改变，速率要快；装修资本要低，不可让我去找装修公司比价；淌若能提供资金撑持最佳不外，淌若装修前帮着作念好商场调研更好不外。

老沙解析货仓投资东说念主这种"既要又要"的心态。当下货仓商场竞争太热烈，大家挣钱齐拒接易，齐念念一分钱掰成两半花，还有东说念主念念不费钱把大事给办了。

统一商场上介入这个业务的参与者来说，投资东说念主需要统一我方的身份来作念抉择。

淌若你是连锁品牌的加盟商，其所属的酒管集团八成率会有近似的客房翻新、升级改变业务，比如东呈集团等。这种情况，径直与酒管集团谈就行，作念好还价还价——要优惠，要计谋，要福利。

淌若投资的是单体货仓，家具类型属于经济型货仓，老沙以为接管上述 OTA 平台，基本上齐不会有大问题。

坦言之，这几个平台提供的决议和计谋，并无内容上的区别，无非是翻新改变时长、金融撑持力度、改变决议和家具之间的互异。

老沙认为，关于单体货仓来说，建议接管与它们互助。因为这几个平台齐能提供一项业务——就是通过本人平台数据，对遐想货仓附近的东说念主流、商圈、竞品等进行精确分析，为投资东说念主提供稀有据撑持的改变升级决议。这种偏才调撑持的赋能，是传统装修公司作念不到的。

还有一种情况，淌若投资的货仓是中端或者中高端货仓，老沙建议投资东说念主还有更多接管。一种是和这些平台互助，另外就是可清雅检修各大酒管公司旗下的轻改品牌神色。

险些大型货仓集团旗下的品牌矩阵中，齐有近似的轻改品牌。投资东说念主只需阔绰相对较少的用度，在保留本人货仓神色的性情下，就能加入大型货仓集团的品牌中，享受它们的会员池资源和其他相干职权。

简便来说，只好投资东说念主念念进行升级改变，商场上总有一款家具稳健你。

固然，业表里对这种升级改变决议也有一些争议。有东说念主认为巨头介入，为许多投资东说念主提供了便利，缩小了改变门槛。也有声息称，大平台在割韭菜。增量商场不好收割了，就又调头指向存量商场。

老沙建议大家感性看待这种交易手脚。诸君投资东说念主只需厘清本人诉求，再统一商场上的家具，轮廓接头插足答复比，感性作念出抉择即可。

老沙认为，在这项业务中，货仓商家、行业以及平台，相称容易竣事三赢的落幕。

货仓存量商场与增量商场的竞夺

老沙每次入住货仓时，齐会看一下货仓研究年限：刚开业的货仓不住，老沙不肯当吸甲醛的小白鼠。太旧的货仓也不住，老沙更不肯在深夜三更被近邻的吵闹嬉笑声惊扰。那种新开一两年的增量货仓，在装修遐想、硬件配套上时常不会踩坑。

其实，这种消费行动背后，波及到存量货仓和增量货仓关于现存商场的竞夺。

时常情况下，存量货仓商场的点位、着名度、熟客等方面更具上风，然而增量货仓的硬件、作风更谄谀消费者。

在 2023 年，我国货仓数目新增 3.9 万家，2024 年上半年新增数目已达到 2.3 万家，预估全年将大幅超越 2023 年水平。

而老旧货仓因遐想逾期、空间布局不对理和装修老旧等身分导致难以眩惑客户。据不统统统计，就业、要道、卫生是客户热心度最高的三个身分，要道维度的差评占比达到最高的 15%。而家具逾期导致 ADR 降幅 10% 以上。

然而，增量货仓是一时的，变老变旧才是总共货仓最终的归宿。是以，如何支吾存量货仓的翻新改变，事关我国货仓供给端的结构性调理。

图片开首 | 小红书

老沙永远认为，关于投资东说念主来说，如何决策和支吾老旧货仓升级改变，才是简直进修本人研究水准。

《酒管财经》在往日的著述中曾提到，好的货仓必定领有着"持续朝上"的生命力，这种生命力源自货仓的家具力，而对存量货仓的更新改变，就是要赐与第二次生命。增量期间比的是速率和胆量，而存量期间比拼的是千里淀与立异。

对此九游下载中心_九游游戏中心官网九游会体育，老沙深以为然。异日通盘货仓行业将会进入存量期间，谁越先掌捏了期间竞争的端正，谁就能觅得更好的发展契机。